9月26日上午，一名网友在网上发帖吐槽，婺源篁岭XX田居民宿价格暴涨，平时标间价格仅为117元，但9月30日当天入“田园扶桑大床房”价格就变成惊人的7461元，涨了60多倍！这名网友表示完全无法接受。

除了基本信息，有些房主还会特别注明自己并非中介，并非“二房东”，有些则明确要求租客仅限女生，不接受情侣入住等。显然，出租者一方面想要打消租客的疑虑，促进交易完成，另一方面也表现出了自己的顾虑。

然而，这一订房方式真的可靠吗？

近日，记者以订房者身份与多名出租方沟通，发现这一交易模式存在很大不确定性。

首先，交易双方只能在网上预先了解相关信息，如房间的具体环境、设施条件，租客的身份、租期以及生活习惯等。这类信息很难现场确认，且租赁要求通常只以口头方式商定，并无合同或协议。因此，不少房主会通过索要身份证照片、收取押金等方式来以防万一。

然而，这也带来了新的问题，即个人信息泄露的隐患。与制度规范明确的酒店订房不同，在这种自行商定的平价短租中，租客的身份信息是交给房主个人保管，并无备案程序。

同时，房主本身也承担着隐私泄露的风险，有些网友质疑：“别人在你家安摄像头咋办？”“不怕打开电脑翻你东西吗？”这就意味着双方的交易更多是基于道德和信任，而非法律和规则。

另一方面，还有押金与房价标准的不确定性。记者了解发现，有的房主收取押金并不考虑房间价格和租期长短，一律一口价300元；有的房主是根据租客的居住天数来确定押金数额，比如住一天押100元，住4天就押400元；而部分胆大的房主，甚至压根就不收取押金。

当然，最让双方担心的还是卫生与安全问题，而这些问题同样要建立在信任的基础上。一位房主告诉记者，入住期间，房间卫生全靠个人自觉；另一位房主则透露，十一期间预租了不同日期的客户只能轮流入住。由于房主外出不在，无人负责照料清理，租客能否自觉保持卫生就变得尤为关键。

对于房间物品的保管，不少房主明确告诉记者，自己很怕东西被偷，但其防范手段也是因人而异，并无统一标准。因此，有人选择将租金提高到400元一天，期望找个靠谱的客户，避免滋生麻烦；有人选择把东西搬空，不给别有用心者留下任何下手机会；还有人索性以真心换真心，直接向租客表白：“别偷我东西，好吗？”

除此之外，部分房源此前已有其他租客居住。在此情形中，前来短租的游客可能还需要接受临时室友的存在，这对双方而言都可能会造成困扰。

当心，“国庆住我家”可能并不合法

根据《中华人民共和国旅游法》，城镇和乡村居民利用自有住宅或者其他条件依法从事旅游经营，其管理办法由省、自治区、直辖市制定。然而在目前，上海市尚未制定统一的民宿行业管理办法。

《民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。因此，上海九州通和律师事务所律师陈逾白认为，虽然房主只是在出行期间将房屋短暂出租，但实际上仍属于改变住房性质的范畴，严格意义上来说，这属于违法行为。

“这种短租行为，所带来的可能不只是业主的法律风险，而且是游客间的法律风险，比如卫生问题、物品失窃、损坏以及费用问题，比如消防安全等问题。”

在实践中，民宿行业存在一些比较突出的弊病，如卫生和环境标准不统一、消防安全措施缺失、价格不透明、游客隐私保护不到位、入住人身份登记要求未严格执行、噪音扰民等。作为一种新兴业态，“假期短租”模式显然还需要进一步规范和引导。

另一方面，现实中很多房源提供者本身也是租房者。陈逾白表示，在未经产权人同意的情况下，租户若擅自将租赁房屋用作短租房屋经营使用，亦存在相应的法律风险。如果出现这种情况，业主有权要求解除合同，并追究其违约责任。

此外，业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应经过有利害关系的业主一致同意。“因此，即使业主同意承租人将租赁房屋用作短租民宿，其他有利害关系的业主亦有权根据该规定，要求业主和承租人停止经营行为，将房屋恢复为住宅用房。”