漫步五大道感受法式建筑、乘“天津之眼”俯瞰海河夜景……坐高铁从北京出发，半小时便可到达天津。不同于北京快节奏的生活，天津给人的感觉一向舒适且自洽，品“天津三绝”、听茶馆相声，是游客来天津的必备体验。

就是这样一座低调的城市，近日却有了一个令人意外的标签——房价“领涨”全国。

今年2月份，天津房价“一骑绝尘”，新房价格环比上涨0.4%，位列全国房价环比涨幅最高，同比涨幅也达到1.5%。近些年来，天津楼市很少如此“不低调”，甚至一度市场低迷、降价普遍、难以去化，这背后发生了什么？

城市转型“之战”

在天津去年楼市特点中，有一个特别的数据。

据天津市房地产开发企业协会披露，去年外地来津人群购房显著增加，同比增长47.1%，其中购买120平方米以下住房占比77.5%。改善型住宅产品购买人群以本市居民为主，在144平方米以上的住房销售中，本市居民占比84.2%。

一个城市能否留人、吸引外地人买房，是城市综合实力的体现之一。

作为我国老工业城市之一，天津曾有过开放、繁荣的高光时刻。民国时期，天津是全国第二大城市，一度有“南上海，北天津”的说法。新中国成立后，天津更是成为工业摇篮地，诞生了飞鸽自行车、海鸥手表、北京电视机等多个知名品牌。

从北方国际航运核心区、物流中心到现代制造业基地，天津身上有诸多先天优势与标签。

2012年时，天津GDP为12885.18亿元，排名高居全国第5位，仅次于上海、北京、广州、深圳，是不折不扣的工业“明星城市”。但因后续产业调整较为滞后，重化工产业产值在工业结构中占比过高，天津整体经济表现排名开始下滑。

到2020年，天津GDP总量为1.41万亿，排名全国第11位，跌出全国前十行列，GDP增速仅1.5%；2021年，GDP同样排11名，GDP增速6.6%。2022年，天津GDP实现1.63万亿元，排名11，实际增速1%。

为提振城市发展，十四五阶段，天津打响了“制造业保卫战”，明确天津在新发展阶段将坚持制造业立市，到2025年工业增加值年均增长6%以上，制造业增加值占地区生产总值25%，高技术产业增加值占规模以上工业增加值比重40%以上。

“2023年，全市地区生产总值16737.3亿元。从全年走势看，一季度增长5.5%，实现开门红；上半年和前三季度分别增长4.8%和4.6%，符合预期；全年增长4.3%，比上年加快3.3个百分点，整体呈现前高后稳的增长态势。”近日天津市统计局方面称。

业内认为，虽然近年来天津经济增速有所放缓，但其制造业基因及基础强大，如果能推动制造业高质量发展，力促新兴产业做大做强，有望重回并守住曾经的高光地位。

一些积极迹象已经在显现。《2023年天津市国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年末，天津常住人口总量达到1364万人，比上年末增加1万人。推出各类人才引进政策的天津，正以更加开放活跃的姿态回到舞台。

孙梦凡